河北省建筑幕墻管理辦法

（征求意見稿）

第一章  總則

第一條 為加強建筑幕墻建設(shè)和使用管理，保障幕墻設(shè)計和施工質(zhì)量，加強使用期間維護管理，確保社會公共安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《物業(yè)管理條例》和其它有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范、標準，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的建筑幕墻，是指由支承結(jié)構(gòu)體系與面板組成的、可相對主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力、不分擔主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護結(jié)構(gòu)或裝飾性結(jié)構(gòu)。

第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建工程和立面改造工程中建筑幕墻的采用、設(shè)計、施工（以下統(tǒng)稱為幕墻工程建設(shè)）和已竣工驗收交付使用的建筑幕墻（以下統(tǒng)稱既有建筑幕墻）的使用維護及其相關(guān)監(jiān)督管理活動，適用本辦法。

第四條 按照職責分工，規(guī)劃行政主管部門負責所轄區(qū)域內(nèi)建筑幕墻工程的規(guī)劃管理，建設(shè)行政主管部門負責所轄區(qū)域內(nèi)幕墻工程設(shè)計、施工圖設(shè)計文件審查及施工質(zhì)量安全監(jiān)督管理，房屋建筑主管部門負責所轄區(qū)域內(nèi)城市房屋建筑工程中的既有建筑幕墻使用維護監(jiān)督管理。

第五條 鼓勵建筑幕墻相關(guān)維護責任主體投保建筑幕墻的相關(guān)商業(yè)保險。

第二章    設(shè)計和施工圖設(shè)計文件審查控制

第六條 建筑幕墻設(shè)計單位應(yīng)依法取得相應(yīng)等級的設(shè)計資質(zhì)，嚴格按照工程建設(shè)強制性標準進行設(shè)計，確保建筑幕墻選型科學合理、安全可靠。

第七條 設(shè)計方案或施工圖設(shè)計文件應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）新建住宅、黨政機關(guān)辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學校、托兒所、幼兒園、老年人建筑，二層及以上禁止采用玻璃幕墻，石材幕墻應(yīng)采用花崗巖面板。

花崗巖幕墻

（二）人員密集、流動性大的商業(yè)中心，交通樞紐，公共文化體育設(shè)施等場所，臨近道路、廣場及下部為出入口、人員通道的建筑，禁止采用全隱框玻璃幕墻。以上建筑二層以上建筑幕墻采用玻璃、石材、陶瓷、陶土等較重面板時，應(yīng)當采取有效防墜落措施，并在幕墻下方周邊區(qū)域合理設(shè)置綠化帶或裙房等緩沖區(qū)域，或采用挑檐、防沖擊雨篷等防護設(shè)施。

（三）在T形路口等正對道路的建筑幕墻，禁止采用反射率大于30%的玻璃面板。

（四）建筑玻璃幕墻宜采用夾層玻璃、均質(zhì)鋼化玻璃或超白玻璃，當采用鋼化玻璃時，其質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標準《建筑門窗幕墻用鋼化玻璃》（JG/T455）的要求；本條第二款所列工程玻璃幕墻所用玻璃應(yīng)采用超白玻璃或夾層玻璃，不得采用普通鋼化玻璃，并按照相關(guān)技術(shù)標準要求設(shè)置具有明顯標識的應(yīng)急擊碎玻璃；玻璃幕墻外開啟扇應(yīng)有防玻璃及開啟扇脫落的構(gòu)造措施。

（五）建筑石材幕墻干掛石材不得采用無豎龍骨方式，水平倒掛部位和外傾部位不得采用石材面板，幕墻的檐口部位石材面板掛裝不得采用L型挑件掛裝方案。

（六）建筑幕墻應(yīng)與周邊環(huán)境、建筑風格相協(xié)調(diào)。

（七）有關(guān)建筑幕墻的其它規(guī)定。

第八條 幕墻工程設(shè)計文件應(yīng)與工程主體結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計文件一并完成，幕墻施工圖設(shè)計宜由工程建筑主體設(shè)計單位完成。

第九條 建筑幕墻設(shè)計單位與工程建筑主體設(shè)計單位不一致的，建筑幕墻設(shè)計單位應(yīng)將幕墻設(shè)計計算書與施工圖設(shè)計文件交工程建筑主體設(shè)計單位復核主體結(jié)構(gòu)安全和建筑節(jié)能、防火、防雷等是否滿足規(guī)范要求，出具書面復核意見并加蓋公章。

未經(jīng)工程建筑主體設(shè)計單位復核確認的幕墻圖紙，嚴禁用于幕墻施工。

第十條 嚴禁有資質(zhì)的幕墻設(shè)計單位出借資質(zhì)，嚴禁幕墻施工單位將自行編制的施工圖設(shè)計文件加蓋幕墻設(shè)計單位圖章后以幕墻設(shè)計單位名義出具。

第十一條   建筑幕墻設(shè)計單位應(yīng)依據(jù)國家法律法規(guī)、標準規(guī)范和相關(guān)規(guī)定，對設(shè)計方案或施工圖設(shè)計文件進行安全技術(shù)論證。

對采用玻璃、石材、陶瓷、陶土等較重面板且高度超過50m的建筑幕墻工程及采用新技術(shù)、新材料、新工藝的建筑幕墻工程，建設(shè)單位應(yīng)當在初步設(shè)計階段，組織專家對設(shè)計方案進行安全技術(shù)論證。

第十二條  建筑幕墻施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)應(yīng)嚴格按法律法規(guī)、工程建設(shè)強制性標準及相關(guān)規(guī)定，對建筑幕墻施工圖設(shè)計文件進行審查。審查人員應(yīng)重點審查建筑幕墻設(shè)計文件是否滿足結(jié)構(gòu)安全、工程建設(shè)強制性標準及本辦法有關(guān)條款規(guī)定。

第十三條  經(jīng)審查合格的幕墻設(shè)計文件不得隨意變更，確需變更幕墻設(shè)計的，建設(shè)單位應(yīng)當將施工圖設(shè)計變更文件送原審查機構(gòu)重新審查。

第三章       施工過程控制

第十四條  幕墻工程采用的建筑材料和構(gòu)配件應(yīng)符合工程設(shè)計及相關(guān)技術(shù)標準要求。

對按照規(guī)定應(yīng)當取得強制產(chǎn)品認證或者生產(chǎn)許可的幕墻建筑材料和構(gòu)配件，供應(yīng)單位應(yīng)當提供相應(yīng)的強制產(chǎn)品認證或者生產(chǎn)許可等證書。

對按照規(guī)定應(yīng)當進行檢測、檢驗的幕墻建筑材料和構(gòu)配件，供應(yīng)單位應(yīng)當提供產(chǎn)品質(zhì)量的檢測、檢驗報告，對鋁合金型材、玻璃、硅酮結(jié)構(gòu)密封膠，還應(yīng)提供不低于十年的質(zhì)量保證書。

第十五條  施工建設(shè)單位應(yīng)當按照工程設(shè)計和技術(shù)標準要求，委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)對幕墻建筑材料和構(gòu)配件進行進場檢驗。未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，嚴禁使用。

建筑幕墻施工前，宜先對建筑幕墻的氣密性、水密性、抗風壓性能及設(shè)計要求的平面內(nèi)變形性能、保溫隔熱性能進行檢測，檢測合格后，再組織施工。

第十六條  施工單位必須按照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件、施工技術(shù)標準、施工組織設(shè)計及專項施工方案進行幕墻施工，不得擅自修改工程設(shè)計，不得偷工減料。

施工單位應(yīng)當在施工前編制幕墻專項施工方案，當建筑幕墻超過一定高度時，還應(yīng)按相關(guān)規(guī)定組織專家論證。

設(shè)計要求應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)同步埋設(shè)預埋件的，施工單位應(yīng)按設(shè)計要求埋設(shè)，不得漏埋。預埋件的補埋和糾偏方案，應(yīng)由設(shè)計人員簽字同意，并經(jīng)施工圖文件審查機構(gòu)審查通過。

第十七條  監(jiān)理單位應(yīng)當編制幕墻專項監(jiān)理實施細則，確保其充分性、適宜性。

監(jiān)理單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理合同約定對建筑幕墻材料實行平行檢驗，并對建筑幕墻工程的重點部位、關(guān)鍵工序?qū)嵤┡哉颈O(jiān)理。

第十八條  監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)施工不符合規(guī)范標準、施工圖設(shè)計文件、施工組織設(shè)計文件、專項施工方案或者合同約定時，應(yīng)當要求施工單位改正；施工單位拒不改正的，應(yīng)當及時報告建設(shè)單位。

監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量和安全事故隱患的，應(yīng)當立即要求施工單位改正；情況嚴重的，應(yīng)當要求施工單位暫停施工，并及時報告建設(shè)單位。施工單位拒不改正或者不停止施工的，監(jiān)理單位應(yīng)當立即報告當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門。

第十九條  監(jiān)理單位應(yīng)嚴格按照有關(guān)規(guī)定對建筑幕墻工程的隱蔽工程、檢驗批、分項工程和子分部工程進行驗收，竣工驗收前，向建設(shè)單位提供幕墻子分部質(zhì)量評估報告，建設(shè)單位項目負責人應(yīng)及時組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位項目負責人對幕墻工程進行專項驗收。

第四章　 使用維護

第二十條   采用建筑幕墻的房屋建筑工程竣工驗收時，施工單位應(yīng)當向建設(shè)單位提供建筑幕墻使用維護說明書，建設(shè)單位應(yīng)將《建筑幕墻使用維護說明書》及建筑幕墻質(zhì)量責任主體、使用維護責任單位及項目負責人信息檔案報房屋行政主管部門備案。當工程業(yè)主與建設(shè)單位不一致時，建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主或代為管理的物業(yè)服務(wù)單位移交《建筑幕墻使用維護說明書》。采用建筑幕墻的房屋建筑轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當向受讓人移交建筑幕墻使用維護說明書。

建筑幕墻使用維護說明書應(yīng)當載明以下內(nèi)容：

（一）建筑幕墻的設(shè)計依據(jù)，主要性能參數(shù)，設(shè)計使用年限；

（二）施工單位的保修責任，維護、檢修要求，易損部位結(jié)構(gòu)、易損零部件更換方式以及使用注意事項等內(nèi)容；環(huán)境條件變化對幕墻工程的影響；

（三）使用注意事項，日常與定期的維護、保養(yǎng)要求；幕墻的主要結(jié)構(gòu)特點及易損零部件更換方法；備品、備件清單及主要易損件的名稱、規(guī)格；承包商的保修責任。

第二十一條   施工單位應(yīng)當按照國家和本省有關(guān)規(guī)定以及合同約定在建筑幕墻保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。建筑幕墻防滲漏最低保修期為5年，其它最低保修期為2年。

第二十二條   施工單位在保修期內(nèi)應(yīng)按相關(guān)規(guī)定對幕墻進行檢查。建筑幕墻工程竣工驗收滿1年時，施工單位應(yīng)進行一次全面檢查。對采用拉桿或者拉索的建筑幕墻工程，在工程竣工驗收后6個月時，必須進行一次全面的預拉力檢查和調(diào)整。

施工單位對檢查發(fā)現(xiàn)的幕墻質(zhì)量安全隱患，應(yīng)及時予以維修。

第二十三條   工程合同約定的保修期滿后，既有建筑玻璃幕墻的安全使用維護責任由建筑物的業(yè)主承擔。建筑幕墻的安全使用維護建筑物為單一業(yè)主所有的，該業(yè)主為幕墻安全維護責任人；建筑物為多個業(yè)主共同所有的，全體業(yè)主為建筑玻璃幕墻的安全使用維護責任人。建筑物為多個業(yè)主共有的，業(yè)主可以協(xié)商確定一個業(yè)主牽頭組織建筑玻璃幕墻的安全使用維護。

建筑物所有權(quán)人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理維護建筑幕墻;建筑物所有權(quán)人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理維護建筑幕墻的，應(yīng)當在合同中明確約定維護的具體內(nèi)容、方式以及雙方的權(quán)力、責任和義務(wù)。

第二十四條   建筑幕墻的維護責任主體或者其委托的管理單位應(yīng)當承擔下列安全使用維護責任：

（一）按照國家和本省有關(guān)規(guī)定以及建筑幕墻使用維護說明書進行使用和安排人員進行日常巡查、維護、檢修；并留存記錄；每年12月20日前將本年度建筑幕墻檢查及維修情況報送所在地主管部門，并按要求將相關(guān)信息錄入數(shù)據(jù)庫。

（二）按照國家和本省有關(guān)規(guī)定進行安全性鑒定及大修；

（三）制定突發(fā)事件應(yīng)急預案，并對因既有建筑玻璃幕墻事故造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失依法承擔賠償責任；

（四）承擔日常巡查、維護、檢修、安全性鑒定及大修等費用；

（五）不得隨意拆卸幕墻上的材料，不得添加影響幕墻安全性能的構(gòu)件，不得增加幕墻的附件荷載。

（六）建立管理檔案，包括日常巡查、維護、檢修、安全性鑒定及大修、突發(fā)事件應(yīng)急處置等記錄資料。

第二十五條   當采用建筑幕墻的建設(shè)工程竣工驗收交付使用后，業(yè)主或者安全維護單位應(yīng)當按照國家和本省規(guī)定的年限委托具有鑒定單位進行安全性鑒定。

第二十六條   維護責任主體應(yīng)當委托鑒定單位按照相關(guān)技術(shù)標準和《建筑幕墻使用維護說明書》的要求進行定期檢查，并符合下列規(guī)定：

（一）建筑幕墻工程竣工驗收滿1年時，施工單位應(yīng)進行一次全面檢查。此后每5年全面檢查一次。

（二）對采用拉桿或者拉索的建筑幕墻工程，在工程竣工驗收后滿6個月時，對采用拉桿或者拉索部位必須進行一次全面的預拉力檢查和調(diào)整。此后每3年對預拉力檢查和調(diào)整一次。

（三）建筑玻璃幕墻工程采用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠進行結(jié)構(gòu)粘接裝配的，應(yīng)當在竣工驗收滿10年時，對采用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠的工程部位進行粘連性能抽樣檢查，此后每3年對粘連性能檢查一次。

（四）對超過設(shè)計使用年限仍繼續(xù)使用的建筑幕墻，每年進行一次檢查。

施工單位對檢查發(fā)現(xiàn)的幕墻質(zhì)量安全隱患，應(yīng)及時予以維修。

第二十七條   既有建筑玻璃幕墻出現(xiàn)下列情形之一的，業(yè)主或者安全維護單位應(yīng)當及時委托鑒定單位進行安全性鑒定，并出具鑒定結(jié)論：

（一）面板、連接構(gòu)件、局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂現(xiàn)象的；

  （二）遭受強風襲擊、地震、火災、爆炸等災害或者事故造成損壞的；

  （三）相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測、鑒定存在安全隱患的；

  （四）需要進行安全性鑒定的其他情形。

第二十八條  受委托的鑒定單位應(yīng)當具有既有建筑幕墻檢測與設(shè)計能力。鑒定單位應(yīng)當出具鑒定報告。經(jīng)鑒定建筑幕墻存在安全隱患的，鑒定單位鑒定單位宜提出適修性意見，并協(xié)助制定或?qū)徍司S修加固方案，還應(yīng)當自出具鑒定報告之日起3日內(nèi)報告所在地的區(qū)房屋行政主管部門。對建筑幕墻進行定期檢查、維修的鑒定單位，應(yīng)當將建筑幕墻定期檢查、維修的相關(guān)技術(shù)資料，移交給業(yè)主。

第二十九條  經(jīng)檢查、安全性鑒定發(fā)現(xiàn)建筑幕墻存在安全隱患的，業(yè)主應(yīng)設(shè)置安全警示標志并及時委托原施工單位或者其它具有相應(yīng)資質(zhì)等級的建筑幕墻施工單位進行維修加固，消除安全隱患后方可解除安全防護措施。

第三十條 建筑幕墻維修加固單位應(yīng)按相關(guān)規(guī)范、技術(shù)標準進行維修加固，實施結(jié)構(gòu)性維修加固時，不得擅自改變幕墻的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)驗算及加固方案應(yīng)符合國家有關(guān)標準規(guī)范要求，超出技術(shù)標準規(guī)定的，應(yīng)進行安全性技術(shù)論證。

建筑幕墻結(jié)構(gòu)性維修加固工程完成后，業(yè)主、安全維護責任單位或者承擔日常維護管理的單位應(yīng)當組織驗收。

第三十一條  房屋承租人、借用人等房屋實際使用人應(yīng)當按照建筑玻璃幕墻使用維護說明書的要求使用建筑玻璃幕墻，使用過程中發(fā)現(xiàn)建筑幕墻存在安全隱患的，應(yīng)當及時告知房屋所有人。

第三十二條  既有建筑幕墻發(fā)生爆裂、嚴重變形、脫落等緊急情形的，業(yè)主或者安全維護單位應(yīng)當立即采取應(yīng)急措施，設(shè)置警戒范圍，引導疏散人流，并同時向所在地房屋建設(shè)行政主管部門報告。房屋建設(shè)行政主管部門應(yīng)當立即到現(xiàn)場查勘處置，并上報當?shù)厝嗣裾僧數(shù)厝嗣裾婪ú扇?yīng)急處置措施。

第三十三條  既有建筑幕墻保修期滿后的維修，可以按照有關(guān)規(guī)定使用房屋專項維修資金。尚未建立房屋專項維修資金或者房屋專項維修資金不足的，以及不能使用房屋專項維修資金的費用，由業(yè)主承擔。涉及多個業(yè)主的，按照各自擁有的房屋專有部分面積占建筑物總面積的比例進行分攤。業(yè)主另有約定的除外。

第五章　監(jiān)督檢查

第三十四條  各級房屋建設(shè)行政主管部門應(yīng)當對本行政區(qū)域內(nèi)既有建筑幕墻使用維護情況進行不定期監(jiān)督檢查，并對符合下列情形的既有建筑幕墻實施重點檢查：

（一）位于醫(yī)院、學校、車站、商業(yè)中心、交通樞紐、公共文化體育設(shè)施等人員密集、流動性大的區(qū)域的；

（二）臨近道路、廣場以及下部為出入口、人員通道的建筑；

（三）建筑幕墻爆裂、脫落等問題發(fā)生頻率較高或者投訴較多的；

（四）經(jīng)過安全性鑒定認為需要更換改造但尚未更換改造的。

第三十五條  市、縣（區(qū)、市）房屋建設(shè)行政主管部門應(yīng)當及時糾正監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，定期將監(jiān)督檢查情況向當?shù)厝嗣裾蜕霞壏课萁ㄔO(shè)行政主管部門報告。

第三十六條  房屋建設(shè)行政主管部門進行監(jiān)督檢查可以邀請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)或者專業(yè)人員參加。

第三十七條  經(jīng)監(jiān)督檢查發(fā)現(xiàn)既有建筑幕墻危及公共安全和人身財產(chǎn)安全的，所在地的房屋建設(shè)行政主管部門應(yīng)當責令業(yè)主或者安全維護單位立即采取有效措施消除危險；業(yè)主或者安全維護單位拒不采取有效措施的，報告當?shù)厝嗣裾M織有關(guān)部門進行緊急搶修排險。

第三十八條   各級房屋建設(shè)行政主管部門應(yīng)對于行政區(qū)域內(nèi)使用中的既有建筑幕墻要進行全面的安全性普查，健全安全監(jiān)管機，建立既有建筑幕墻信息數(shù)據(jù)庫，并負責對數(shù)據(jù)庫的維護更新。建筑幕墻信息數(shù)據(jù)應(yīng)包括（但不限于）：工程地址、建筑高度、幕墻結(jié)構(gòu)形式和面積、面板材料及生產(chǎn)廠家、竣工時間、設(shè)計使用年限、幕墻目前使用狀況、安全維護情況等相關(guān)信息。

有關(guān)行政管理部門應(yīng)當向房屋行政主管部門提供既有建筑玻璃幕墻的規(guī)劃、建設(shè)管理信息，實現(xiàn)信息共享。

第六章　附則

第三十九條  本辦法由河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責解釋。

第四十條 本辦法自發(fā)布之日起實施。