民生銀行地產(chǎn)事業(yè)部廈門(mén)區(qū)域總監(jiān)楊平宇：

房地產(chǎn)行業(yè)或進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期



石材行業(yè)和地產(chǎn)行業(yè)可謂息息相關(guān)，唇亡齒寒。因此，地產(chǎn)的走勢(shì)，也一直是很多石材人關(guān)注的風(fēng)向標(biāo)。在楊平宇看來(lái)，雖然政策調(diào)控會(huì)暫時(shí)改變房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度和發(fā)展軌跡，但房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向和模式依然會(huì)跟著市場(chǎng)需求走。

楊平宇判斷，分類調(diào)控、分城施策仍然會(huì)是今年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。李克強(qiáng)總理在2014年政府工作報(bào)告中指出：“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。”在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)限購(gòu)政策截至目前已大范圍退出，政策也相應(yīng)放開(kāi)。

他指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將由高速增長(zhǎng)期向中高速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)變。盡管經(jīng)濟(jì)增速放緩，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、體制改革進(jìn)入深水區(qū)等因素，都有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向精細(xì)化、服務(wù)化方向發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)將在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化中繼續(xù)發(fā)揮重要作用。

當(dāng)前，多地取消行政限購(gòu)后，在央行放開(kāi)限貸后，房地產(chǎn)成交量有所回升，但仍未出現(xiàn)銷售全面好轉(zhuǎn)的實(shí)質(zhì)性變化。他預(yù)測(cè)，未來(lái)政府將維持分類調(diào)控的主基調(diào)，基于此，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更多地呈現(xiàn)區(qū)域化、差異化特點(diǎn)；房地產(chǎn)供給和需求將更多地由市場(chǎng)因素決定，行業(yè)有望進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段。