隨著北京產業外遷加速，繼服裝批發之后，石材產業也成為周邊地區投資熱議的重點，隨著北京城市環境管理嚴格把控，石材產業遷移紛紛遷出，也催生黃驊港等周邊區域石材產業地產的興起。

產業外遷加速

今年1月13日，西城區召開“兩會”新聞發布會，重點介紹了“動批”外遷情況。目前，“動物園批發市場”12家之一的“天皓成”已摘牌撤市轉型；“天和白馬”二期的撤市工作穩步推進。此外，今年西城區還將研究“天意”、“萬通”批發市場的疏解調整工作，正在制定相關升級規劃。

除了“動批”等服裝批發外，石材產業也成為外遷的產業。據悉，今年朝陽區將通過調整退出一批低級次市場、廢品回收場站和高污染企業，有望5年內將區內有形市場減少四成，西直河石材市場今年將全部遷出。素有“南有水頭，北有西直河”之稱的西直河石材市場，面積達123萬平米，是北方最大的石材市場。但是在生產過程中由于粉塵直排，對大氣有污染，地下水開采也使用過多。

據悉，去年以來，北京動物園批發市場外遷，周邊地區紛紛憑借自身優勢拉攏批發商戶，一場激烈的“動批”爭奪戰從去年就開始上演，包括河北永清、白溝，天津市西青區等區域通過稅收、配套、子女入學等優惠政策吸引外遷商戶入駐。

產業地產崛起

隨著北京外遷產業的加速轉移，繼服裝批發之后，北京石材產業也成為周邊省份爭奪戰。北京最大的石材市場十八里店鄉西直河村石材市場目前在天津、河北已物色承接地。位于河北黃驊港萬國（國際）石材商貿城就是一個例證，在政策，專業市場規劃等多重因素之下，項目奠基前后三個月就吸引多達百戶北京企業商戶入駐。

當產業地產崛起的同時，如何實現差異化與產業升級就顯得尤為重要。

“現在萬國商貿城的客群大部分是北京的商戶和少部分福建水頭客商，另外還有一些來自京津冀的客商，由于黃驊港的地理優勢，比鄰天津港，對俄對日對韓都是一個很好的出口點，所以我們的客群是面向全球的。”黃驊港萬國(國際)石材商貿城副總經理吳金鎮表示，就北京市場而言，隨著北京經濟結構升級，傳統的石材市場面臨巨大的外遷與轉型壓力，萬國商貿城商鋪從2014年11月份開始推出，短短一個多月時間，商鋪售出近三分之一。

黃驊港萬國（國際）石材商貿城位于河北省滄州市渤海新區中捷產業園區內，由福建華泰集團聯合海內外閩商投資建設。商貿城將由12個獨立區域構成，分別是：一級石材荒料保稅基地；一級國際石材產業園石材深加工區；一級國際石材交易市場；國際石材會展中心；黃驊港、滄州、河北名人石雕園；石材產業文化廣場；進口石材精品大板展示區和石材成品展示區、物流倉儲區、機械耗材配套區、石材創意研發中心和綜合商務區。

避免二次搬遷成焦點

業內人士表示，產業地產對運營商而言，最重要的是產業升級和服務升級，避免二次搬遷，這將成為未來產業地產商核心競爭力的重要體現。同時，具有可持續發展潛力的專業產業園，應該是產業地產今后的一個努力方向。

“中國石材流通格局分布很不平衡、不合理，大型石材專業市場全部位于南方，而市場腹地極為廣闊的北京、天津、河北、山西、陜西、山東甚至內蒙古等地則呈現零散亂的二三級石材流通格局，大型石材市場一片空白。”吳金鎮表示，萬國商貿城項目建成后，將以其17000畝的規模，先進的環保設施，完善的市場配套，成為北方、甚至全國最大的綜合石材市場，與福建水頭并駕齊驅，形成“南有水頭鎮，北有黃驊港”的中國石材全產業鏈新格局。

據了解，在生活配套上，商貿城除了引進大型商超外，還對兩公里外的生活區進行全面升級改造，引進高檔學校和醫院等。“我們已經不僅僅是在做市場，而是在產業造城，我們要在滄州做一個升級版的‘綠色水頭’”。吳金鎮表示，今年3月份廈門石材展，萬國聯合中國石材協會發布行業“白皮書”，全方位展示萬國商貿城的平臺價值。從規劃到建設上確保石材產業升級，避免二次外遷。